Краткое описание:
Целью настоящего проекта является обеспечение собственных потребностей современными офисными помещениями, а также получение коммерческой выгоды от продажи офисных помещений. На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости г.Минска основное количество предложений офисных помещений и помещений социально-общественного назначения не соответствует современному уровню. «Бизнес-центр на Загородном», имеющий категорию «В+» будет наиболее привлекателен для среднего и малого бизнеса и не многим уступает бизнес - центрам категории «А».
Состояние проекта:
Разработан бизнес-план. Разработан эскизный проект. Требуется инвестор.
Участвующие организации и их роли (контактные лица, телефон, факс, e-mail, страница в интернет):
ОАО «Белторгстрой»: Республика Беларусь, г.Минск, ул. В. Хоружей, 31, Жалобицкий Н.В., директор; тел. (+375 17) 334-55-34, факс: (+375 17) 334-55-54. Министерство торговли Республики Беларусь: Республика Беларусь, 220050, г. Минск, ул. Кирова, 8/1, Шашков Андрей Александрович, тел.: (+375 17) 2272018, e-mail: a.shashkov@mintorg.gov.by
Описание проекта (подходы, задачи, компоненты, результаты, этапы, сроки, общее финансирование, преимущества, влияние на переходные процессы в экономике и т.д.):
Проектом предусматривается реконструкция производственной базы ОАО «Белторгстрой», расположенной по 1-му Загородному переулку,22 с возведением 10 этажного общественно-административного здания на 800 работающих. Согласно генплану развития г.Минска на 2006-2010 годы, в данном микрорайоне предусматривается создание центра деловой застройки с проведением в непосредственной близости от объекта транспортной магистрали малого кольца (1-я кольцевая), организацией транспортной развязки, расширением путепровода и т.д. Развитая транспортная инфраструктура позволит «бизнес - центру» быть более доступным для сотрудников, не относящихся к категории автовладельцев. Начало строительства – конец 2009 года. Ввод объекта в эксплуатацию – 3-ий квартал 2012 года.
Ориентировочная стоимость 40,0 млн. долл. США
Возможные препятствия/проблемы/степень риска:
В настоящее время присутствуют финансовые риски, т.к. инвестор еще не определен, и отсутствует точная сводная смета на строительство объекта. Рыночные риски также присутствуют в виду сложности составления прогнозов на предстоящие 4 года в связи с возможными изменениями на рынке коммерческой недвижимости.
Срок реализации/окупаемости проекта (лет):
3/3
Статьи капитальных затрат (суммарные инвестиции необходимые для реализации проекта):
Проектирование: 1,4
Расходы на приобретение и эксплуатацию оборудования: 6,6
Строительно-монтажные работы: 30,0
Прочие расходы (проценты по кредиту, непредвиденные расходы): 2,0
Необходимое финансирование, необходимый тип финансового участия:
Кредитование.
Тип потребителей, объемы, цены, доходы, исчисляемая выгода/сбережения:
Вводом в эксплуатацию бизнес - центра планируется сократить спрос на офисные помещения со стороны малого и среднего бизнеса.
Составляющие издержек, амортизационная политика, организация производства и др.:
Для строительства бизнес - центра организация располагает необходимыми инженерными коммуникациями и источниками энергии. Дополнительного отвода земель не потребуется.
Статьи затрат млн долл:
Сырье, материалы: 19,46
Эксплуатация машин и механизмов: 3,07
Расходы на персонал: 5,99
Прочие: 1,48
Итого: 30,0
